公积金二套房贷细则有望近期出台

                2010年04月27日 10:51:26 　来源： 新华网综合

调控政策实施后，国内大中城市房价短期内可能出现震荡或下调

    北京青年报报道　“二套房贷”新政出台后，公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界关注。记者昨日从住建部获悉，住建部正在紧急研制公积金二套房贷新政细则及具体操作细则，近期将公布实施。而针对有关“商业贷款从紧，公积金贷款是否会短期激增”的猜测，北京公积金中心相关负责人昨天也表示，尽管公积金新政细则尚在制定当中，但北京住房公积金贷款暂时尚未出现明显增多迹象。

    “你也看到了，现在几乎成交为零，哪来的公积金贷款增多？再说，北京公积金中心也早就表态了，公积金二套房贷新政细则也已经在研究制定当中。在大家都认为房价要调整、要降价的节骨眼，没有人会为了占公积金利率低、相关的二套房贷细则还没出台的便宜，而放弃等待房价降价。”昨天，多家二手房门店和售楼处，二手房经纪人和销售人员如是告诉记者。

    买房人的想法也是如此，“不提在房价这么高的眼前，公积金贷款最高限额80万元的规定根本不够买二套房，就从目前的形势看，谁都会算大账！”购房人郭先生等人告诉记者， “现在，未来几个月房价要降几乎成了共识，北京房动辄200多万一套，降个10%就降了20万，谁会为了赶公积金低利率而在这个时候买房？！”

    而在位于方庄的北京公积金贷款中心，记者看到办事大厅内，办理贷款的人明显比3月记者曾看到的多。购房人张小姐等人告诉记者：“现在来办的，几乎都是半个月甚至一个月前买房的。”北京公积金中心有关负责人也向记者证实：“暂未出现公积金贷款比例提高现象。”

    在他看来，除了眼下不少购房人因等房价下降而不买房外，公积金贷款暂未出现激增的原因有二：一是之前已通过媒体告知购房人，公积金二套房贷从严细则已经在制定中。另外一个是公积金不同于商贷。“首先公积金有最高贷款额80万元的限定；其次，贷款期内，公积金贷款只能贷一套，你要贷第二套，必须还清第一套。也正是如此，这些年来，投资购房人很少有人利用公积金贷款。”

    住建部有关负责人昨天就此接受记者采访时强调，“正如北京公积金负责人所讲的那样，公积金贷款购房人投资的少，更多的是解决自住需求的。也正是如此，公积金二套房贷新政细则制定非常谨慎——既要打击投资的，又不要误伤为解决基本住房需求而贷款的缴存人。”

    该负责人还强调，同时，公积金二套房贷实施细则还要考虑到缴存人的公平问题，即有的购房人之前购房都没有用过公积金，现在第三套想用了，如果不让人用，也不符合责权对等原则。也正是如此，该负责人透露，“为让公积金二套房贷新政实施细则出台后有可操作性，这些问题目前都在紧密研究当中，上周已经召开过数次讨论会。近期将可以出台实施。”

业界声音

    房地产业协会：房价依然会平稳上涨

    昨天，中国房地产业协会副会长朱中一表示，部分地区的房价受“新国十条”影响，短期内可能出现松动甚至震荡，但长期来看房价特别是北京、上海等地的房价依然会平稳上涨。

    北京大学昨天举办了一场房地产论坛，中国房地产业协会副会长朱中一评价了近期出台的“新国十条”。他表示，“新国十条”对投机性的炒房抑制效果明显，由于炒房客集中抛售，目前通州、望京等热点地区房源增加，购房委托量和成交量均下降，但房价并未跳水，而是处在相持阶段。

    “新国十条”规定，各地政府要履行稳定房价和住房保障职责，建立“考核问责机制”。朱中一表示，应该对房价涨落幅度制定指标，形成硬性的问责标准。“我赞同部分学者的观点，借鉴类似GDP这样的指标，比如房价同比增幅高于20%就该抑制。”朱中一说。

    他预测，受“新国十条”影响，部分地区的房价可能在短期内松动甚至震荡，但长期看房价将稳中上涨。在未来的一段时间，北京、上海、深圳等东部城市新建住房市场比例将缩小，二手房、租赁房比例增大。同时，“新国十条”既打击了炒房客，但也抑制了改善性购房，所以今年全国商品房销售量将比去年下降。（余美英 关庆丰）

    专家观点

    摩根士丹利亚洲公司董事总经理娄刚：中国楼市不会崩盘

    新华社电（记者　杨毅沉）摩根士丹利亚洲有限公司董事总经理娄刚26日在上海表示，目前中国的高房价对中国经济发展存在三种抑制，未来房价若在一定程度内下跌，将不会影响中国经济增长。

    娄刚表示，目前，高房价对中国经济产生了抑制消费、抑制生产要素、抑制投资等三方面的负面影响。首先，高房价支出在居民可支配收入中的占比越来越高，抑制了居民消费能力；其次，高房价使得大城市生活成本增加，增加了企业在招工等方面的生产成本，抑制了企业生产要素；另外，在房价不断攀升的情况下，房地产开发商捂盘惜售，开发建设的速度放慢，使得固定资产投资被抑制。

    对此，娄刚表示，若中国内地房价未来在一定程度内出现下跌，将不会影响到中国经济的增长。他认为，高房价的下跌，将解决上述三个问题，同时由于中国房屋销售的首付比例较高，金融银行系统出现的风险可能较小。他表示，只有当下跌幅度超过房价首付比的时候，银行信贷系统才可能出现一定的风险。

    另外，娄刚认为，虽然房价下降可能导致抛售压力增大，但由于前期中低收入者对商品房仍有大量刚性需求，因此房地产市场并不会出现“崩盘”。