新政后武汉数十家开盘不理想

　　上周末，是新政实施后的第一个开盘集中日，受新政影响12个开盘项目表现都不太理想。特别是部分投资型项目如菱角湖万达广场 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、世界城米兰映象 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等，虽然开盘都有近7成销售，但相对于前期其火爆的认筹情况来说，解筹率相当的低，同时开盘价格也比预期较低，这和部分温州投资客临时撤资有较大关系；世茂锦绣长江 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)也根据产品特点在价格上做出大幅调整，较4月销售均价下调3000元…

　　另，此次政策主要波及远城区楼盘，中心城区受影响较小，从数据中还发现部分中心城区热门楼盘出现个位数销量情况，退房现象开始显现。相对于前几次政策应效速度，此次新政一出市场就给出了非常明显反应，直接造成了本周成交量下跌。

　　不过就目前来看，武汉房地产市场还未走到量价齐跌的通道，但笔者认为，量价齐跌来临之期不会太长，后期众开发商势必会在营销手段上有所变化，暗向折扣将会加大，而即将到来的51假期将是一个分水岭！

　　武昌中心区

　　1.金诺雅苑4月24日公开销售1#、2#楼，共推172套，当日成交80多套，销售率达到52%。金诺雅苑本次开盘价格从7500到8500元不等，均价为7800元，主推84平和94平两房！多数放弃购房客户认为楼盘价格较高以及新贷款政策是迫使他们放弃的主要原因！

　　2.爱家国际华城9号楼内购，仅仅销售2套，表现可谓是惨淡，究其主要原因还是和单价高、户型大造成的总价高有关！

   光谷片区

　　1.世界城米兰映象4月24日加推3#、4#、5#楼共660套房源，当天销售480套均价为8000元，比事先预计的8300的价格稍微有点出入。开盘当天72.7%销售率在近期楼市特别是新政实施后可谓是非常不错的，但是相较项目之前开盘即售罄的火爆情况以及不到4成的解筹率，可以看出本次开盘受新政影响较大，部分温州投资客直接撤资！

　　2.巴黎豪庭周末加推中央景观楼王198房源，销售56套，价格区间6700——8300元，当日成交均价为8000元。

　　3.锦绣龙城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)周末加推中央楼王房源仅仅销售40套，本次开盘可谓是创项目开盘以来最差效果，出现这种情况主要是和价格偏高有关，算上所有优惠折后价格达到6120元，折前均价为6500元。

　　汉口中心区

　　1.香利国庭 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)尾盘加推最后160套，当日成交127套均价为6000元，成绩斐然！

　　2.百步亭世博园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)4月24日开盘即售罄，保持其一贯以来的销售势头，下期房源预计在下半年推出！

　　3.菱角湖万达广场在过去一个月以来一直是目光聚集的焦点，短短一个月时间认筹人数达到3500人，和推出的372套房源对比，人气超高！但是开盘当日仅售出259套，去化率以及解筹远没有达到预期销售，部分投资客撤资和户型偏大是主要原因。笔者从现场了解到，多数人看准了万达即将加推的50平左右小户型！

　　4.宝利金中央荣御 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)通过在温州举办异地推荐会，吸引了大批前来投资的温州商人，并在前期出现一人认筹6套的壮举，但是自新政颁发后，温州商客也对房地产市场不太有信心，造成周末开盘当日202套仅销售87套。同时，16000元/平的均价也是吓退投资客的重要因素！ 

　　5.新地盛世东方 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)预计是24日开盘，但由于众多购房者提前排队，造成了盛世东方23日晚就提前发售，并由于房源不够不能不再加推一栋，总计168套当日销售111套，当日楼盘现场均价为6300元！

　　汉阳

　　世贸锦绣长江9号楼因其观景原因所致，实行一口价策略，10楼下为8400元/平方米，10楼以上8600元，相对当时江景3号楼价格直降3000元，当日销售81套销售率达到41%，总体表现中规中矩！

　　东西湖

　　沿海赛洛城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)4期一组团本次加推销售132套，销售效果不太理想，销售率仅为26.52%，笔者认为主要还是和其4900元的单价有关，同比东西湖区，这个价格已算较高！