外国经济学家警告：中国房地产泡沫面临破裂

上海浦东陆家嘴金融城远眺（3月23日摄）。新华社记者陈飞摄

据德国《明镜周刊》8月3日报道，许多经济学家警告称，美国次贷危机发生后2年，中国也开始面临房地产泡沫破裂的危险，如果不幸成为现实，将对全球经济造成不可预料的影响。

哈佛大学教授、国际货币基金组织前首席经济学家肯尼思·罗格夫警告称：“我们可以看到中国的发展正在减速，这可能对银行体系造成重创。”他警告称，那些实际上根本买不起住房的人，受到低利率贷款和房地产可能增值的诱惑，正争相贷款购房。而当房地产实际价格开始下跌后，成千上万的人因付不起购房贷款而破产。房地产危机便转化为银行危机，然后陷入如整个西方世界现在所处的债务危机之中。

长期以来对全球次贷危机免疫的中国，现在也面临着房地产危机。许多地方政府出售农田投资房地产，或者建造机场、火车站等重要基础设施。中国地方政府2009年出售了31.9万公顷土地，比2008年增加44%。地方政府从银行大量借款，寄希望于土地价格继续上涨。中国政府4万亿元人民币的巨额经济刺激计划，引发了建筑业的繁荣。从2009年夏季开始，中国各银行房地产贷款总额增长40%，这导致很多中国人视房地产为最有利可图的投资。在一些城市，大量新居民楼已经超过居民所需数量。

中国对建筑行业的大量需求导致铝、铁、铜等价格急剧攀升。近来的调查显示，三分之二的中国人希望房地产泡沫会破裂。为此，中国政府已经采取多项措施，包括银行决定减少抵押贷款，将购买第二套房的居民购房首付提高到总价50%，政府还考虑将来对房屋所有者征税。但是这些措施同样存在风险，房地产部门占中国固定投资的20%以上，如果房地产投资减少，世界钢铁、玻璃以及水泥工业都将受到严重影响。社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海将中国经济比做随时可能爆发的火山。

中国今天的房地产泡沫与日本20世纪80年代的泡沫经济十分相似，但衰老的日本岛国与有着庞大市场的中国相比毕竟不同。日本泡沫破裂后，日本遭遇了所谓的“迷失10年”，随后又陷入10年危机。曹建海认为，中国也可能为过度依赖房地产繁荣付出沉重代价，工业发展很可能被推迟10年。

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