投资客加速离场房价下跌在即

今年2月以来，全国70个大中城市购房总量中，投资客占比首次跌破20%。世联地产[简介最新动态]昨天发布的最新研究报告认为，这一数据意味着，投资客加速离场，房价进入下行区间。

世联地产研究发现，投资客比例是决定房地产价格走势的重要因素，它可以解释房价变动的66.7%。投资需求比例与70个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达0.82(越接近1意味着越相关)，这说明如果投资客比例持续下降，房价一般处于下行区间，而投资客比例持续上升，则房价一般处于快速上涨通道。

世联地产分析师说，回顾2007年“9·27”房地产调控后的市场表现，可以发现房价下跌时，投资比例维持在非常低的区间，介于6.6%－13.5%之间。而2010年“4·15”调控后相当长一段时期内，房价并未下跌，一个重要因素是，投资比例虽有所下降，但始终维持在20%－28%之间波动，明显高于上一轮调控房价下跌时投资客占比。

伴随着2011年“国八条”的出台，政策趋紧信号继续加强，投资客比例出现比较明显的下降。2011年2月至今，投资比例首次跌破20%，均在19%左右，比去年4月高峰时的43%，投资占比降低了六成。世联地产认为，投资客的加速离场，预示着投资人对投资回报的担忧，过往经验显示，随之而来的是房价向下运行。

实际上，北京、上海等地住房降价已经拉开序幕。3月4日，北京远洋[简介最新动态]新盘开售，推出了全款8.3折、贷款8.4折优惠，每平方米直降4000元。3月8日，一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛在上海召开，探讨目前形势与房企对策。在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。有开发商表示：“流动性不断收紧，市场上的钱越来越少，购买门槛越来越高，房价降15%是完全有可能的。”

一位业内人士透露：“深圳地区也有开发商在商议降价促销。一家知名开发商正研究新盘降价方案。”南山区一个豪宅楼盘开始松动价格，同样的房子已有2000元／平方米左右的下调。有资深人士预测，如果政策力度不变，5月将迎来房企集中降价。(记者谭建伟)

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