房价是真跌还是“假摔”

广东省广州市高档楼盘较集中的区域之一——广州CBD珠江新城。新华社记者 卢汉欣摄

    国家统计局近日发布的２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与１月份相比，２月份住房价格环比下降的城市个数增加５个，价格上涨的城市个数减少４个，同比涨幅回落的城市有３１个。随着政府一系列调控措施的出台和实施，楼市开始呈现成交量下跌、价格下行的状态，房价过快上涨的势头得到了初步遏制。那么，这种状态能否持续？调控能不能放松？记者就此采访了部分专家学者。

    房价涨势得到初步遏制

    对于房价迅猛上涨势头是否真正得到遏制，国家行政学院研究室副主任丁茂战说，这次房价是真降了。房价1月份环比下降的是3个城市，2月份是8个；1月份房价上涨的城市是56个，2月份是52个；1月份环比上涨幅度超过1.0%的城市有19个，2月份是7个；2月份环比价格上涨幅度小于1月份的有44个。很明显，价格上涨趋势已经得到初步遏制。

    中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，2月份全国房价上涨的幅度放缓，房价下降的城市有所增加，其主要的原因是1月底国家出台了“新国八条”调控政策，对房地产市场进行严格调控，之后又有34个城市先后出台了“限购令”。但是，目前看来，各项调控措施才刚刚开始实施，调控作用影响并不明显，当前整体市场仍处于观望状态，对于全年房价是否会下行，形势还不甚明朗。

    中央民族大学经济学院副院长张建平认为，“量价”的变化，意味着房地产市场已经对日益严厉的房地产调控“组合拳”作出了反应，可以说，此轮宏观调控效果会逐步显现。

    房价应会出现回落

    中国人民银行日前披露，第一季度对50个城市2万户城镇储户问卷调查显示，74.4%的居民认为房价“过高，难以接受”，居民“对调控效果不乐观”。对调控后的房价走势，33%的居民预测房价将“保持稳定”，另30%持“上升”或“先降后升”预期。

    专家预计，随着市场政策执行的深入，各地的房价调控目标相继出台，将可能会对当前市场的心理预期带来很大影响，一旦市场的预期促使成交量持续走低，全国房价上涨幅度或将继续放缓。

    张建平表示，在经历这轮严厉的调控后，中国住房的价格肯定会受政策的影响出现一些变化。“我个人认为，上涨的可能性不大，房价应该会有所回落。”

    丁茂战说，房价上涨势头减弱，下降趋势出现，估计这种情况还会延续。房市成交量跌得太狠，供给和需求的天平要寻找新的均衡点，这个新的均衡点必定要从下行价格区间去寻找。最近几年，国务院和地方政府，接二连三出台调控政策。所有这些措施，都是打压投机需求，削弱炒作跟风，在供给充足的情况下，开发商可以扛得住一时，扛不住长远，房市价格最终要由市场说了算，卖方市场扛不住是迟早的事。

    “限贷”和“限购”最见效

    关于调控措施能不能松动，丁茂战认为，调控至少近期仍然不能放松。第一，流动性充裕，富裕家庭越来越多，市场仍然存在刚性需求；第二，买卖双方与政府博弈已成规律，都在观望政府是否有决心把调控进行到底。如果政府真的下定了决心，房价必定要降，如果政府确有其他顾虑，在政策上有所松动，房价将重拾升势。

    不少专家持相同看法，他们表示，从总体数据看，房价依然“涨多降少”，而且这几年，房地产市场的超常规发展使得房价基数过高，因此尽管目前房价出现回落，但仍然保持相对高位。本轮调控如若不达到效果，政策很难放松。

    张建平认为，解决当前的高房价问题最见效的手段，就是限贷和限购。而从房价问题根源来看，住房保障的缺位是问题的根本。（梁杰 周小苑）