房价目标确定显示地方政府被调控吓坏了

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 倒计时开始后各城市先后出台了房价控制目标，最后出台的也是压轴的，是主流城市。除北京让人大跌眼镜，也基于所有城市的保涨才让人觉得意外，其它城市无一例外地要么与GDP增幅挂钩要么与人均可支配收入挂钩，涨幅均维持在两位数的下限。

    房价控制目标的公布与过程的姗姗来迟，充分显示地方政府被调控吓坏了。

    首先是问责的真正实施让地方政府首要想到的，是如何保障目标的实现而不是目标的合理性与科学性，因此多数城市非常为难地推出房价目标，而且也多数看其它城市的脸色。本轮房价目标公布比较大胆或者比较现实的反而是一些名不见经传的三线四线城市及县域城市，而事实上这些城市恰好是房价稳涨的区域，因此保留一定的涨幅其实也是人之常情。

    其次暴露出地方政府对房地产的严重依赖，大家知道除了土地财政的依赖，另外保持正常的国民生产总值与增速也需要房地产业的正常发展，而起因于主流城市房价暴涨所产生的严格调控让一些地方发展中的城市也遇到了瓶颈，那就是既往的依赖于房地产的发展模式遇到障碍，在此条件下要其出台房价控制目标，无疑是艰难而取舍的过程，这也是为什么公布目标最积极的往往是房价比较低的城市。

    最后，各地方政府依然在制订房价控制目标的过程中，有所保留，其核心思想就是保障房地产有一定的发展潜力，因此多数在增加普通住宅供应上做文章，回避了中高档住宅方面的房价控制，连北京也如此，这样制订政策既可以回避问责，也合乎市场发展的常态，因为中高档住宅存量比现实供应要充足。

    总体而言，房价目标确定所显示的，还在于地方政府在转变经济增长模式与发展方式过程中缺乏应变能力，只能依赖于房地产业的发展惯性。