房产局员工撕毁购房凭证致老人损失27万

                 
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    最近，很多人对慈利县居民彭玉凤老人的遭遇深表同情：她买房不成、钱房两空，成了为卖房人还债的“冤大头”。彭玉凤认为县房产局工作人员对此要负重要责任，并到本报进行投诉。7月5日，记者来到慈利县，对彭玉凤的经历进行了了解。 

　　为安享晚年  　　退休老人倾资买房

　　彭玉凤是一位到了退休年龄的人。为了安享晚年，去年，她将自己的住房卖了，换得了20万元。随后，她再掏出所有的积蓄，在中介公司的介绍下，以女儿的名义，准备买下居民熊某位于该县零阳镇南街居委会跑马巷的一栋私房。

　　去年11月5日，双方签订了《房屋买卖合同》。合同约定：成交价为29.8万元，合同签订之日支付定金23万元，过户后再付清房款。当天下午，买卖双方及中介公司的人一道去县房产局办理过户手续。房产局的经办人卓越给双方提供了《房地产买卖契约》和《慈利县房屋转移登记(询问)申请表》，卖房人熊某如约在契约和申请表上签了字后，将它们交给了房产局的经办人卓越。因当时已是周五下午5时许，过户手续来不及办理，所以当事双方便回家了。

　　当晚，熊某打电话给彭玉凤，说因父亲在外欠了债，现有人向她逼债，想请她再给自己一点钱。善良的彭玉凤十分同情熊某的境遇，加之认为熊已在过户手续上签了字，并将身份证都给了她办过户手续，卖房已是“铁板钉钉”的事，便于第二天又给了熊某4万元。至此，她一共支付了购房款27万元。

　　惊人一幕：房产局经办人　　撕毁重要凭据

　　彭玉凤告诉记者，接下来的日子，因房产局在搞电脑升级改造，再加上自己生病了，便一直没能去办理过户手续，就这样一直拖到了11月底。2010年11月29日，用彭玉凤的话说，这一天发生的事情让她怎么也不能理解：

　　上午8时多，她带着女儿和中介公司的人等一起去房产局办理过户手续，且按规定交了“测量费”，就在那里等经办人卓越的评估报告。可这时，卓越却突然离开了办公室，彭玉凤他们等了近两个小时，卓越才回来。可卓越回来后的举动将他们都惊呆了：她竟然将上面有熊某签了字的《房地产买卖契约》和《慈利县房屋转移登记(询问)申请表》撕毁了！

　　在房产局二楼走廊尽头处的垃圾篓里，彭玉凤他们找到了被撕毁的文件，把它们全捡起来，用胶布贴好。可由于文件被撕毁，过户手续无法办理。他们只得与熊某联系，请求她再次前来签字。可是，熊某说，她已被债主王某等人控制住了，根本出不来。彭玉凤顿时着急了，随后的问题则更严重了。

　　钱、房两空　　谁为老人损失买单

　　在他人的提醒下，当年12月2日，彭玉凤赶紧到县人民法院对熊某的房屋申请了财产保全。可让她没想到的是，就在同一天，熊某的债主王某，已经向法院对熊某的房产申请了财产保全。记者咨询律师得知，在此类案件中，谁先申请财产保全，就保障谁的利益。

　　事情怎会如此巧合呢？彭玉凤告诉记者，后来，有人告诉他，事实上，撕毁有熊某签字的文书、控制熊某、向法律申请财产保全这一系列动作都是策划好的，目的就是想用熊某的房屋和她收到的卖房款来抵熊某父亲的欠债。

　　房子没办法买了，彭玉凤想拿回自己的房款。今年3月25日，慈利县法院下达民事调解书，解除彭玉凤与熊某的房屋买卖合同，由熊某退还房款。可是，此时熊某已将所收房款还了债，没有支付能力了。彭玉凤钱、房两空，成了替他人还账的“冤大头”，她感到自己受了骗，顿时陷入了绝境。

　　彭玉凤认为，造成如此后果的主要原因，是由于县房产局经办人故意撕毁了有关文件，使她没能及时办好过户手续。她们认为房产局的工作人员参与了对方的这一系列策划活动，于是，向县纪委进行了投诉。

　　县纪委调查报告称：卓越因工作岗位调整(卓当时在县房产局内部调换了工作岗位)，认为由自己经办的有熊某签字的契约和申请表已不起作用了，便撕毁后丢了。由于契约和申请表还有一些内容未填写好，因此，不具有法律上的约束力。但经办人卓越不应当将其擅自撕毁，其行为是错误的，建议房管局根据有关规定予以处理。也就是说，卓越撕毁有关文件虽然是错误的，但没有证据说明她是故意而为、参与了对方的策划活动。记者从房管局的几位同志口中也了解到，事后，房产局对卓越的行为进行了通报批评。

　　对此，彭玉凤气愤地说，房产局工作人员的做法太让人不可理解，这轻轻一撕，她一生的积蓄就没有了，后半辈子的安宁也没了，仅仅一个“通报批评”又如何弥补她的损失呢？她坚持认为，县房产局及有关工作人员要为他们的错误带来的后果负责。对此，湖南海天律师事务师的李春光律师解释，如果房产局经办人的行为导致了房产不能正常交易，影响了当事人的权益，房产局理应承担责任。

　　目前，无钱无房的彭玉凤只能租住在别人家中，告状成了她生活的主要内容。