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｛屋归原主体现法制精神社会公理｝---本网标题
由于兴建地铁6号线，一德路376号老宅面临拆迁，就在租户单家与地铁公司就补偿问题纠缠不休时，香港屋主突然现身，单家被判“无条件搬离”，痛失谈妥的巨额补偿（详见本报8月11日、8月13日报道）。
　　昨日，越秀区地铁拆迁办公室负责人接受新快报采访，详细披露协商经过。原来，单家本可获得补偿，然而从35.3万元、150万元、170万元，单家在谈判过程中态度反复，最后僵持在200万元，直至香港屋主麦家出现收回产权，单家最终吞下法院判决“无条件搬离”的苦果。
　　■新快报记者阮剑华张秉璐实习生潘海亮吴晋先
　　香港屋主 5年前已现身
　　昨日下午，新快报记者来到位于越秀区牛乳基路的越秀区地铁拆迁办公室。该办公室主任唐庆坤在接受记者采访时大吐苦水，表示他们一直在争取与单家协商，无奈对方多次加价，迟迟不签协议，结果超过了屋主收回产权的时间。对此，他们也“无能为力”。
　　“其实香港屋主早在2006年就找过我们，申请收回产权问题，并不是像坊间说的那样，听说拆迁才故意赶回来分钱。”唐庆坤澄清说。他介绍，2006年，自称一德路376号继承人的麦家三兄妹，找到越秀区有关部门，申请收回产权。由于年代久远，当时他们未能一次性提供足够的证据。鉴于年事已高且长期在港居住，麦家三兄妹后来委托律师跟进此事，逐步补全证据。2010年2月1日，广州国土局登报通告，受理麦家三兄妹提出的发还产权申请。同年11月1日，一德路376号产权正式发还麦家三兄妹。　　
　　巨额补偿签字就可拿到
　　在发还产权前，一德路376号一直作为经租房存在。40年前，单家开始通过房管局，租用其中一间商铺至今。　　根据地铁6号线的规划，将在一德路建设一个站点，拆迁范围包括一德路376号。地铁公司于2009年和2010年，分两次贴出正式拆迁通告。按照惯例，相应的拆迁补偿协商则由越秀区地铁拆迁办公司在拆迁公告前开展。与其他租户一样，当时仍作为房管局租户的单家，顺理成章地具备与地铁公司协商补偿的资格。在此协商过程中，许多租户很快签下了补偿协议，拿到补偿后搬离一德路376号。
　　“一开始我们和单家也签订了一份35.3万元的补偿协议，可是三天后他们就反悔了。”唐庆坤说。这次协议签订于2009年8月5日。根据拆迁办出具的协商记录，同年8月20日，单家提出按当时市价，共计150万元的补偿要求。26天后，地铁公司同意了这个要求。然而就在签署协议前，单家又提出按照10万元每平方米的标准补偿，共计170万元，地铁公司也同意了。没想到8月26日，单家又坚持补偿不少于200万元，理由是希望能够度过陈皮旺季，再做两个月生意，这个要求地铁公司只表示可以再协商。最终，双方迟迟未谈妥补偿协议。
　　“他只要一签字就可以拿到巨额的赔偿，可是任凭我们怎么说都不签。其实那时候离麦家收回产权已经越来越近了。”唐庆坤说。
　　
　　过期不候无奈吞“苦果”
　　2010年11月1日，麦家正式收回一德路376号的产权。单家与房管局所签署的租赁合同也在同一天终止。
　　缺乏与房管局合同“保护”的单家，这时也失去了拆迁补偿协商的主动权。“这个时候他们就需要与麦家谈了，我们作为拆迁办也只能尽量协调。”唐庆坤介绍。没想到，接下来麦家一纸诉状递到了法院。
　　原来，自从与房管局的合同结束后，单家一直没有缴纳租金。越秀区人民法院经过核查，发现单家在一德路广济新街其实有一套房产，最终法院判决单家“无条件搬离”。
　　租户　　也许是真的没把握住机会
　　“也许是我们自己真的没有把握机会吧。”昨日下午，当记者再次致电单伟泉时，他的态度明显改变。没有激动的言辞，言语中充满了面对现实的无奈，“我爸爸出院了，现在我就全心照顾爸爸，那些事过去了就过去了”。
　　对于未来可能发生的结局，他已经有了预感。因为连日来他们走访了许多相关部门，也咨询了律师，均没有得到满意的答复。
　　在此前的采访中，他曾问记者：“是不是我当时态度好点，就不会搞成今天这样？”可记者从越秀区地铁拆迁办公室获悉的情况表明，这一结果并非态度所致。
　　单伟泉承认，自己曾追加和反悔补偿金额，但“那是有原因的”。“35.3万元的时候，有人告诉我说不要钱，因为拆迁公告还没出来。150万元是按照邻居的补偿标准提的，后来又听说每平方米可以补10万元，所以又提到了170万元。”单伟泉说，这些要求，地铁公司都同意了。
　　然而，由于当时正值陈皮生意旺季，他又希望能多做两个月或再增加补偿至190万元，最终遭到拆迁办拒绝。结果没过多久，屋主就出现了。
　　对于这一连串的得失，单伟泉也表示委屈，“我们谈了很多次，但究竟能不能拿到补偿对方都没肯定过。不然我也不会不要啊。”
　　而今，面对家中还有重病的父亲，单伟泉还是希望事情能赶快过去，“希望还能再谈。钱都不在乎了，只要能有档口做生意就好。”
　　拆迁办　　曾提醒他屋主要收屋
　　其余租户拿着补偿离开了，单家却“分文未得”，强烈的对比令人慨叹。在越秀区地铁拆迁办公室主任唐庆坤眼里，这是“非常可惜的一件事”。
　　唐庆坤认为，单家在协商过程中出现多个失误，导致与巨额补偿失之交臂。“一是太注重金钱。”唐庆坤说，其实在地铁公司同意补偿170万元时，这个价格已经高达每平方米10万元，这种待遇其实已经与屋主无异，单家完全有理由接受。此外单家在谈判过程中未看清形势，“我们曾经善意地提醒他，屋主很快就要收回，到时什么都没有了，可他没听进去。”唐庆坤说。
　　事实上，单家楼上租户简伯的补偿协商过程与单家大同小异，他同样成为了麦家的被告。相比之下，简伯幸运得多，由于他是孤寡老人，也无其余房产，法院判决后他得到了40万元的补偿以及一套40平方米的郊区安置房。
　　“本来这个补偿是没有明文规定的，只是一般的做法”。
　　法律延伸　　租户补偿尚无法可依
　　在此次拆迁过程中，租户的补偿一直以双方协商的方式解决。然而，正因为协商出了问题，单家很可能得不到任何补偿。类似的拆迁补偿是否有法可依？对此唐庆坤明确表示暂时没有，这也是他们最为头痛的问题。
　　唐庆坤表示，在拆迁过程中对承租人实施补偿，是一种额外补偿，至今没有法律规定。他们更多的是依据多年来广州的“行规”来进行。唐庆坤介绍，这个“行规”大致是按每平方米10万元的价格来补偿，但这并非定数。在对方出示的一份补偿材料中，备注着非住宅产权补偿依据为“对产权人补偿80%，承租人补偿20%”，而住宅产权则为“产权人补偿70%，承租人补偿30%”。“这就是目前广州的‘行规’，我们一直按这个来。”唐庆坤说。
　　“听说有关‘弃租补偿’的相关细则就快出来了，但还没看到。”唐庆坤最后说，作为拆迁部门，他们也急切希望有个条款可以“撑撑腰”。
阮剑华、张秉璐、潘海亮、吴晋先
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