北京房价每平米2500--3000元不是梦想！

        2010-06-02 09:30:02   人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)

北京房价每平米2500--3000元不是梦想！
土资源部近日派出专家到各地摸底楼房成本价。那么楼房成本价究竟是多少呢？
目前，国内楼盘（高层）一般的容积率不超过3，容积率=建筑面积/土地面积。也就是说要建10万平米的小区最少需要3.3万平米的土地。3.3万=49.5亩土地，也就是说每平米的土地可产生3平米建筑面积。每亩=666平米，各地地价不同结果不一样。 
（1）拿北京前一阵的“地王”说，地价每亩18315000元，每平米27500元/3=9166元。高层建筑成本约1600元/平米，开发商的利润20%（税收10%），此房应是13000/平米。
（2）张家口这类三线城市地价一般为1500000/亩，2252/平米/3=750元。高层建筑成本约1600元/平米，开发商的利润20%（税收10%），此房应是2820/平米。
那么，这个房子究竟多少钱合适？国际惯例，家庭年收入6倍。我国家庭收入是多少呢？
2009年4月9号中国各大报刊刊登出来了国家统计局最新出来的2008年全国城镇单位在岗职工平均工资的统计结果，结果中写道：2008年全国城镇单位在岗职工平均工资[注]为29229元，日平均工资为111.99元。与2007年相比，全国城镇单位在岗职工平均工资增加了4297元，增长17.2%，回落1.5个百分点。扣除物价因素，实际增长11.0%。
全总调查：2010年中国近10亿人人均年收入不足5000千元。从国家统计局统计的职工平均工资与全总第六次职工调查得来的职工平均工资之差异，也能得到佐证。2007年全总调查的职工平均工资是16395.48元，与2007年的国有单位平均工资26620元相比，绝对值少10224元，仅仅是国有单位平均工资的62%。
在所有的统计项中，国家统计局对国有企业职工工资的统计从计划经济时期开始就有一套规范完整的计算方法，对国企职工工资的统计数，其实最不该怀疑。问题只是出在“平均”上。应该说，国有单位的职工平均工资这么高，都是借了“高管们”的光，是被“高管们”的高工资“平均”上去的。这样才“平均”出了国企普通职工也难以接受的“职工平均工资”。
当然，全总调查的职工平均工资数如果不是将私有企业职工工资统计进去，也不会这么低——普通工人平均工资仅仅13871元，比2007年国家统计局统计的“职工平均工资”少11061元，只是官方统计的职工平均工资的56%；比国有单位职工平均工资少12749元，只是国有单位职工平均工资的52%。（《瞭望》新闻周刊）
也就是说我国家庭年收入平均不足3万元，六年就是18万元，每个家庭70平米的房子需18万，就目前看这根本不可能完成。只有压低了地价才有可能达到了此目的！
那么我们怎样才能压低地价呢？
政策规定自2005年1月1日起,土地有偿使用费实行先缴后分。各级国库收到库款时，按规定的分成比例，将库款的30%逐级上划中央总金库；将库款70%的部分，按各省、自治区、直辖市人民政府规定的省、市、县具体分成比例进行划解。
全国范围内调查所得出的数值是，征地农民所得的补偿款占“招拍挂”所得款项的比例平均值是4％， “也就是说，当政府出让土地能得到100万元时，失地农民仅能得到4万元左右。”
北京市丰台区六圈村三名村民说，2001年当地政府以建设丰台科技园为由，近年从六圈村“掠走”大片土地，而给六圈村的补偿少得可怜，政府“几乎零成本”征地。得到的数字是，平均每亩大概有7．8万元的补偿。“这个价格太低了，折算后每平方米才117元，简直是白给。”
被部分媒体誉为“亚洲最大人文生活区”的西豪丽景住宅区在河北省张家口市数千亩农田上拔地而起。２００９年被批准征地，２００８年已开工建设；批复用地９００多亩，实际征地３０００多亩；名为后勤保障基地，实为房地产开发；征地补偿每亩７０００元，土地出让每亩３２万元，农民连个零头都没得到。
为老百姓做到“居者有其屋”本是政府不可推卸的责任，但不知政府为何将地价提高了近10倍卖于开发商，最终造成房价居高不下，如果政府真想让老百姓居者有其屋何不做些让步呢？
铁道部集资房，位置西直门铁科院院内，均价2000/平，周边50000/平
市发改委建委集资房，位置六里桥西局，均价4000/平，市场价30000/平
人民银行集资房，位置宣武门康乐里，均价2000/平，市场价50000/平
如果真能做到此北京百姓中流传的这个房价每平米2500--3000元就不是梦想了！