新京报：“控制拆迁成本”的前提是控制房价

                          2010年08月18日10:57  来源：《新京报》

　　北京市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平，控制拆迁成本。（8月17日《新京报》）

　　建房成本应该得到控制，当然也包括拆迁成本。拆迁成本和房价之间是什么关系呢？拆迁成本到底占房价多大比例呢？

　　去年5月，国家统计局曾下发通知称，将通过一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底。然而，一年过去了，房地产成本构成却仍然没有结果。中国的房地产成本成为一笔糊涂账。去年，国土部曾发布数据称，“中国地价占房价平均为23.2%”；与此同时，全国工商联却称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%。房产成本构成都是糊涂账，“拆迁成本推高房价”也难有说服力。

　　北京的拆迁成本越来越高，拆迁难度越来越大，这是一个事实。但即便如此，按照国土部的数据，包含拆迁成本在内的地价只占房价的23.2%，说明拆迁成本在整个房价中占比很小。因此，试图通过控制拆迁成本来抑制房价，恐怕只会是一厢情愿。在我看来，拆迁难度之所以越来越大，并非在于拆迁成本越来越高，而在于房价的不断上涨，以及因此导致的上涨预期；要降低拆迁难度、要控制拆迁成本，只有首先控制房价。（转自新京报）