战友的话我目瞪口呆：建房差点要他的命？

             2010-04-28 16:39       新华网-传播中国

    日前，在外地做房地产生意的战友找到我，为了他外甥上大学的事。在晚上吃饭的席间，我问他：现在的房地产生意不好做吧？战友“哼”了一声说：现在中央反腐败反到楼市里面来了，我抛去出的那栋楼30多套房，差点要了我的命。我听罢一头雾水地问：怎么要了你的命？他像竹筒倒豆子地说：我竞标地盘他们给我标底，我得不得掏钱？让我建10万平方米我要建12万平方米，规划部门我得不得掏钱？消防、环保、园林、市政等审批验收备案部门想顺利盖章，我得不得掏钱？贷款融资要想顺利跑银行，我得不得掏钱？跑一个部门扒我一层皮，建一栋楼要人一条命，我只好把这些钱摊入建房成本，抬高房价，赚取利润。

    听了战友的一番“潜规则”的话语，我目瞪口呆。但不由得使我联想为什么新华社从3月28日到4月2日一连6天发表新华时评，矛头直指当地政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。战友说：建一栋楼，从批准立项到开盘销售，涉及的部门百十来个，从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整等各个环节，无不渗出腐败的气息。不能说每栋楼都有腐败，起码90%存在腐败现象。如果中央反腐，楼市是腐败分子聚集的一个巨大的窝子。

    其实，千夫所指的房价高企，幕后的推手竟然是腐败在作梗。战友的“房价成本论”，就是“腐败成本推高房价论”。今天《新华日报》披露的浙江近百起腐败案显示，7成以上受贿干部热衷插手工程，似乎也印证了战友的观点。房地产开发的幕后交易，凸显了权利寻租大宗案件高发的症结所在。战友说，房价疯涨并不是我们这些开发商的罪过，我们并不愿意往外掏钱，但不掏钱一个部门卡你几天就得损失巨大。为了开发顺利，不仅进贡，还得安排他们娱乐消费，娱乐消费倒是小事一桩，安排他们组团旅游、出国考察甚至为其子女出国留学提供资助也是一笔不小的数目。

    照此看来，百姓买“腐败房”居住也不是个滋味。铲除楼市腐败现象，也是还百姓一个清白，腐败不除，房价难抑。看来这是一举两得的好事。铲除楼市腐败，必须让“新国十条”“四脚落地”，有一只脚悬空也不行。若要“四脚落地”，必须强化社会监督，让房地产开发运行的每一个程序公开暴露在阳光之下，开发过程中涉及的所有审批、盖章等环节必须彻底公开，特别是土地管理等带有行政权力集中、资金密集、竞争激烈、回报率高的部门领域实施跟踪监管，曾强制度约束力，真正让房价回归到理性的位置，

    毫无疑问，弄清“腐败成本推高的房价”，让真实房价成本大白于天下，尤其要将其中的腐败成本认真、仔细、彻底地剥离出来，不但于民有力，也是稳定我国房地产市场的一剂良药。