打工子弟学校校长携煤气罐讨拆迁补偿

　　本报讯 （记者甘浩 实习生刘珍妮 程丹）昨日，朝阳区原崔各庄村实验学校校址，47岁的罗超携煤气罐和油漆上房顶，要求解决拆迁补偿，其间踩断房顶的彩钢板坠楼，导致腿部骨折。

　　崔各庄乡政府人员表示，搬迁腾退过程中，罗超与租赁方就拆迁补偿未达成一致，上房要求政府解决。经协商，罗超自行下房过程中，踏空坠落受伤。

　　为讨补偿携煤气罐上房

　　崔各庄村实验学校是一家打工子弟学校，去年底就停止办学。

　　昨日下午，两男一女带着两名女童爬上二楼房顶，要求解决拆迁补偿问题。

　　目击村民称，两男一女是原崔各庄实验学校校长罗超及两名合伙人，两名女童分别为3岁和5岁，都是合伙人戴群友的孙女。当日下午1时许，学校附近出现拆迁人员，罗超等带着孩子爬上房顶，“还带上去几个煤气罐和一桶油漆。”

　　踩穿房顶摔下右腿骨折

　　事发后，村委会人员和民警赶到现场劝说。

　　记者看到，房顶上的两名女童哭闹，后被送下房顶。罗超等三人仍不愿下楼，情绪非常激动，要求尽快解决补偿问题。

　　劝说4个小时后，在房顶走动的罗超突然踩穿房顶彩钢板，从二楼房顶摔倒一楼阳台。两名合伙人爬下来查看罗超伤势。急救车将罗超送往医院救治。经检查，罗超右腿骨折，需要手术。

　　未与租赁方谈拢情绪过激

　　昨日，朝阳区相关负责人称，经了解，崔各庄实验学校所处房屋为村里租赁给赵某，赵某转租罗超办学。搬迁腾退过程中，罗超等人担心无法拿到拆迁补偿，遂出现过激行为。相关负责人称，因罗超本人腿有残疾，在下来过程中不慎踩空，从二楼屋顶掉到一层阳台受伤。

　　■ 事情起因

　　“房东和村委会推托补偿”

　　罗超亲属称，2004年，罗超、徐霞和戴群友租下房东赵奎的房子，签了20年合约。他们在原有的房屋顶上建起第二层，购置教学设施，办起打工子弟学校，“总共花了100多万。”今年年初，乡政府下发拆迁通知，罗超按照要求停止办学，并与赵奎商讨拆迁补偿。对方屡次以“村里补偿方案未敲定”为由推托此事。罗超等人曾找村里协商，村委会承诺协调，直至昨日也无任何消息。

　　昨日上午，赵奎带着拆迁队来到学校，说要拆房。罗超等爬上房顶对峙。

　　对此，崔各庄乡一名负责人称，拆迁人员当时准备去拆学校旁边的房屋，与学校无关，“可能以为来拆学校的，才引起过激行为。”

　　■ 官方说法

　　两承租方达成一致才拆

　　昨日，朝阳区区委宣传部负责人称，崔各庄村被纳入城乡一体化土地储备范围。去年12月开始对崔各庄村非住宅进行搬迁腾退。崔各庄实验学校为非法办学，经乡政府等部门协商，在对该校学生进行合理分流后，对其依法关闭。2010年春节后，该校已不存在实际办学行为。

　　根据此次土地储备非住宅拆迁方案，村委会只与第一承租方商谈解除租赁及补偿等事宜，罗超等实则为第二承租方。为确保拆迁顺利，考虑到罗超等人的情况，同意罗超与第一承租方就拆迁补偿达成一致后，相关部门才向第一承租方发放补偿款并对学校用房进行拆除。

　　■ 律师说法

　　依租赁合同分配补偿款

　　北京中济律师事务所曹建峰律师表示，根据目前的拆迁管理条例，土地补偿分为土地、地上物及经营损失三块。实际补偿中，将由第三方对拆迁处进行评估。

　　曹建峰称，因为该事件中涉及有转租行为，相对复杂，就要根据各自的租赁合同中关于拆迁补偿的约定，进行补偿款的分配。对于第二承租人在原有房屋的基础上再建或翻新，双方将按合同获得各自所建房屋的补偿。

　　如果第一承租人出现违约行为，双方未达成补偿协议，第二承租人可以根据合同约定，通过法律渠道维护自己的权益。