业内人士称北京房产新政沉重打击投机者

　　核心提示

　　北京市政府昨日制定并发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(下简称《通知》)。《通知》要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。

　　《通知》更要求：自发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可根据房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。

　　“广州肯定会抑制不合理的购房需求，新政的具体细则等到‘五一’后才能公布。”广州市国土房管局新闻发言人昨日在接受记者采访时没有正面回应广州会否限购多套房的话题。

　　千呼万唤的北京版楼市调控新政终于出台，要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房，金融机构和税务部门可以根据个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。

　　有分析师表示，北京新政主要有两大看点，一个是购房套数限制，一个是税收变化。不过整体上不会影响自住买家，而对投资买家将暂时冻结。

　　另有业界专家预计，五一后，包括广州在内的地方版新政或陆续出台。

　　看点一：

　　不论本外地家庭均限购

　　北京在相关通知中也首次警示房价过快上涨的负面影响。

　　北京版调控措施，除了落实了国务院关于抑制房价过快上涨11条规定以外，还提出临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。此条新政被解读为简单但对目前来说最有效的、可以最快落实宏观调控意图的政策。北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，该政策不影响自住，但沉重打击投资、投机。广州知名地产专家韩世同认为，如果新购住房只限一套，那就无所谓第三套住房了。“只能新购买一套住房，说明买第二套是可能的，但买第三套住房基本是被冻结了。”韩世同表示。

　　看点二：

　　加强征税管理

　　北京将在税收上也严加把控，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。并首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人应提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证。

　　张大伟认为，《通知》首次提及查实开发商涨价过快的项目税收清算和稽查，这条规定非常明显地针对目前以通州为代表调涨商品房项目，可能会影响目前很多因为指导价格过低的二手房交易，对商品房价格提升行为将有很大的抑制。不过，韩世同表示，北京的这种做法主要是围堵二手房买卖中的鸳鸯合同，“目前市场上有部分二手房销售存在假合同的现象，北京这种做法可能就是避免出现鸳鸯合同，但直接从购房者入手，恐怕难以根治，实际上很多假合同是中介做的。”(记者张忠安)