拆迁公司自曝暴利链条：拆一个城中村可挣几百万

               2010年06月18日 08:17 新民晚报

“这其实是一个暴利行业!”一位拆迁公司的股东向记者透露。

城市在加速发展，拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是，拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。拆迁一个项目，利润率有的达到300%-400%，仅给中间人的回扣，有时就高达数百万，而拆迁公司短短几月也能赚几百万……

在乾县做门窗生意的武君(化名)，经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。”他说。这个不大的镇子上有着300多家木器厂，是附近有名的旧木料市场。

很多木器厂的老板都有至少两个身份：木材经销商和拆迁公司股东。“这里很多人挣大钱了。”武君感慨地说。

随着大规模的拆迁，近几年来生意兴隆的不仅仅只有拆迁公司，从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场，都成为这条拆迁利益链中的一环。对于他们而言，拆迁工地俨然是一座“金矿”。

“拆一个城中村轻轻松松挣几百万，稳赚不赔。”近日，几名拆迁公司的股东向记者揭秘。

暴利

短短数月赚到几百万

乾县马连镇人高祥(化名)有两个身份：股东和木料场老板，这两个身份都和拆迁有关。“有拆迁工程时，大家合伙入股做项目;拆完后木料运到场里再卖掉。”高祥说。

做拆迁工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆迁。他向记者描述了拆迁过程中形成的利益链：有资质的拆迁公司承包拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用(利润低)，或者向发包方交纳每平方米几十元的费用(利润高);拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等;这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是拆迁公司的纯利。“这么跟你说吧，这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故，肯定都能赚钱。”高祥说。

拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做拆迁，属于拆迁行当大户的马刚(化名)告诉记者，一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。他给记者算了一笔账：以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价格为15元/平方米，拆后每平方米值26―27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，轻轻松松都能赚到好几百万。“咱们摊人、摊钱，把钱背到外地，完工后再把更多的钱背回来。”高祥说。

30岁左右的黎江(化名)干拆迁的时间也不短了。“都知道拆村子好，利润高嘛。”他直言不讳地告诉记者，拆一个村子净利润几百万。“太阳升起、落下，10万进账;再升起、落下，又是10万。”他形象地说。

揽活

主要看关系

拆迁公司怎么样才能揽到活呢?

“拿工程，主要看关系。”黎江坦言。

“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。”马刚告诉记者，“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么要把工程给你?”

有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到，然后再转包给拆迁公司。“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。”马刚告诉记者。当然，相当可观的好处费是少不了的。

据马刚介绍，在作为发包方的相关部门和单位外，还活跃着一批中间人。中间人的范围很大，包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。“只要能和这些人‘说上话’，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么?”马刚说。

“当然，你要是能直接找到主管领导，那就一步到位了。”黎江也对此深有感触。

给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。“关系越硬，回扣就越少，利润就越大。”马刚说。

拿到活后拆迁公司开始评估。“评估就是定价，一平方米多少钱，主要是看建筑里边货多货少。”据高祥介绍，“货”主要是指钢筋、门窗，还有砖头、电表、铁、地板等等。

“如果货多，我们还得花钱从发包方或中间人手里买。”马刚告诉记者，2007年时，他们在西安北郊承包的一个活，就是以每平方米10块钱从中间人手里买过来的。那个工程20万平方米，“中间人动动嘴皮子，就挣了200万。”

如果货少，就须发包方承担费用。“一般拆迁一个平方米，发包方要给付30块左右的费用。”但马刚说这笔费用到拆迁公司手里时，往往只剩下不到一半。“2008年我们包的一个活，由当地政府先把整个工程给了一家房地产开发总公司，政府给出的价是33块钱一个平方米，但房地产总公司给我们的价是一个平方米13块钱，等于是房地产总公司啥也不干，转了个手，就白白拿走了20块钱。”

“那个活总共50万平方米，人家直接就截留了1000万。你说这些人挣钱容不容易?”马刚说，“没办法，因为政府只认头包，后面的二包、三包都与政府无关。我们得靠这些人挣钱呢。人家吃肉，我们跟着喝汤。”

“比如说你能挣200万，就得给领导分一半。”黎江告诉记者，好处费都是提前给的。“这是游戏规则。这行水太深。”

按照规定，拆迁公司必须具有行业资质。那些没有资质的拆迁公司，为了揽到活，就挂靠在有资质的公司名下，实在找不到挂靠单位的，干脆就借别人的执照。“有一回承包华阴一个活，我们一次拿了16个照，都是借别人的。”

还有相当一部分工程是交给开发商，再由开发商发包给拆迁公司。“想拿这样的工程，你必须和开发商很熟，或者是能搭上关系，不然也拿不到手。”高祥说。

有些工程必须进行招投标，但其中依然有着可以操作的空间。“提前和别的竞标人说好，你可以报名，但到时候不要竞标，不要和我抢，我拿到活后，给你几万元的辛苦费。”马刚告诉记者，当然，招标人对此心知肚明。

合伙

临时筹资一天内可提空储蓄所

评估完成，确定价格后，拆迁公司开始寻找合伙人。

按照规定，拆迁公司须向发包方交纳每平方米15-20元的保证金。“这其实就是押金，一是防止拆迁公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故时用来赔偿。”高祥介绍说。

“一般都是大股东或者牵头的拿到工程后，开始找股东入伙。”马刚说，根据工程量和押金量，股东可多可少。

2008年时，马刚和别人在西安北郊承包了一个活，30万平方米，需交押金500万。那次他们找了18个股东。

据高祥介绍，“一般10万算一股，想入股最少也得10万，多了可能几百万，利润也是按出资比例分配。”

而大股东分的更多，因为“工程是大股东揽过来的，有时候他说要给介绍人提成，每次都是几百万，直接从‘空中’提走，这些钱不入账。实际上这些钱一部分给了介绍人，一大半自己就直接拿走了。”提起这些，高祥有些不忿。

“有些股东就是干股，不摊成本，不出人，只拿钱，不干活。但是，不要这些股东，你这活就干不成。”据黎江介绍，这些干股东包括官员、介绍人、村干部甚至还有黑社会。

马连镇就是个远近闻名的“拆迁专业镇”，这个镇上有很多人都在专门从事拆迁。高祥告诉记者，在马连镇入股拆迁的最少也有1000人，其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人，小股东则有八九百人。“一次能拿出二三百万的起码有200人。”“在马连镇，一天攒个一两千万不是问题。”高祥称。“只要有活干，股东多的是，马上就能拿钱入股。镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了。”高祥告诉记者，“经常能看到县上的运钞车一天来回几趟地往镇上运钱。”