海景酒店建到一半 被勒令停工自拆

海景酒店建到一半 被勒令停工自拆
建设局长亲自出面“压价收购”
 
 
    荆楚网消息 (楚天金报) 广东阳江海陵岛眼下正是当地旅游旺季，酒店宾馆赚得腰包鼓鼓。可是海景酒店“天正大厦”老板关芬正却高兴不起来。海陵岛试验区建设局朝令夕改，审批之后，大厦建到一半，突然发来《停工通知书》，并要求其自行拆除。建设局长亲自出面压价洽谈“收购”。这背后到底隐藏着什么？

　　倾注血本贷款上千万元
    关芬正是土生土长的“岛民”，很早就看到了岛上酒店住宿业的美好前景。1997年，他拿出所有积蓄，并贷款200多万元，在岛上购置了一块一线海景土地，面积约625平方米。根据该地块的综合情况，设计方认为可建8层楼。2001年，关芬正报批8层，但只获得两层的建设规划许可。2002年，两层楼投入营业，取名“天正大厦西楼”，生意还算红火。
    关芬正发现，岛上类似地段的新建筑无不高达十几层，便向建设局申请加建楼层，2009年2月27日，建设局批准他在原有两层楼的基础上加建6层。关芬正马不停蹄从银行获得了880万元贷款，迅速开工。

　　节外生枝收到停工通知
　　2009年5月，加建工程第二层（全楼第四层）的模板已建好，下一步是浇注混凝土。就在这时，一纸《停工通知书》出现在关芬正面前：“因相邻用户提出异议，依照有关规定，需要协调处理，希望你收到本通知之日起暂停施工，待调处后再另行通知。”“相邻用户”究竟是谁？提出什么异议？建设局未作解释，更未组织关芬正与“相邻用户”当面协商。
    去年5月至9月间，海陵岛迎来8次台风冲击，关芬正的“半拉子”工程损失惨重，雨水渗入，导致已投入使用的宾馆房间出现发霉。关芬正多次请求建设局能否先给四楼封顶，但均无回音。

    撤销前夜局长提出低价转手
    2009年10月13日傍晚7时左右，他接到时任建设局局长刘友定的电话，约他商谈停工问题。
    刘友定对关芬正说：“我有个解决办法——可以找人接手你的那栋楼，500万元至700万元应该可以成交。”关芬正非常吃惊。他为了这栋楼，光是贷款本金一项就累计达1000多万元。
    关芬正要求找一家合法的评估公司对大楼的价值进行评估，在评估价的基础上，再给买家打九折甚至八折。
    刘友定拒绝了关芬正的要求。谈话不欢而散。两天后，关芬正收到《撤销建设工程规划许可证决定书》。与《撤销决定书》一起下达的，还有一份《自行拆除通知书》，要求关芬正5天内自行拆除第四层楼。
    2009年10月16日，关芬正向建设局申请听证。然而，建设局在关芬正提出听证42天之后才举行听证会，且至今没给出具体的处理意见。
    关芬正心急如焚：“每个月7万多元的贷款还得还，大楼外的脚手架也没法拆，再这样不明不白地耗下去，我会被活活拖死的。”
    而后，刘友定又与关芬正有过几次面谈，与此前那次调解不同的是，关芬正已经请了代理律师的陪同。
    刘友定态度很和蔼，他认为：“收购是个比较好的解决问题的办法，可以给你们省下很多麻烦。”关芬正也觉得：“如果价格合理，我可以接受。”但刘友定认为潜在的买家并不多：“超过800万元就免谈。”
    代理律师有备而来：“我算过了，1400万元应该是个比较合理的价位。”刘友定则直截了当地回答：“这是不可能的。”
    一场政府职能部门朝令夕改的闹剧，最终演变成了一桩讨价还价的“生意”，关芬正真是“叫天天不应，叫地地不灵”。 （据《广州日报》报道）
 
 ﹙摘自《楚天金报》2010.8.13 A27版﹚

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 张国纲评论：
又遇到“压价收购”的事了。早在三十年前，即1980年前后，我们武汉市曾经大规模地发生“压价收购”的事件，本人手中就握有两份“国家收购”的通知文件。本人在汉口汉正街693号192㎡的门面房就是通过这两次收购，被搞走的。﹙一纸荒唐文，三代辛酸泪﹚现在汉口汉正街黄金地段的类似门面房每平米在3万元左右，而1985年他们桥房公司给的价是25元；而我家楼上留房自住部份给的收购价格是每平米5元。可见，压价收购私房是有传统、有先例的。入城时“不拿群众一针一钱”是真；文革时、运动中房产局压价收购私房也不假。除了“压价收购”之外，武汉市房地部门还有“无偿接管”“残值补偿”“补偿收购”。直到今天早上，桥口区落私办许科长还说，按每平方米最高3000元补偿。另给经济适用房的指标。完了。
本人是受害人，三十年来都为讨回祖产申诉、上访；从黑发跑成白发。打官司，法院不受理；桥口房产局落私办将上级“准备落实返还业主的门面”交由桥房公司收购，衙門变成了帮凶，到何处申冤？那真是“叫天天不应，叫地地不灵”。这种 “压价收购”的事，在当时何止一家两家，在武汉市也不算新闻；但武汉市的媒体人充耳不闻，视而不见。因此从未见诸报端。特别近期在武汉市发生的一些出格的新闻竟由外地报纸首刊，至使我们维权更加艰辛。
关芬正是幸运的，他有《广州日报》为其出面，批评职能部门朝令夕改。实际上可能是为他人牟利。此消息一出势必引起舆论关注，上级调查，局长的“生意”可能泡汤；关某也可能转危为安。还有，刘友定局长亲自屈尊出面，真是够意思，我们那时谁给你谈价，价格是“钦定”的，5-25元每平米，无庸执疑。不办任何法律手续。媒体也不曝光。我的房子就成了他的，几十年讨不回。如今关芬正面临公众支持，真是三生有幸。
 
                                                                                     2010.8.13