钱江晚报：房子“性早熟”，房奴打寒战

                         2010年09月15日09:17  来源：《钱江晚报》

　　记得九十年代是房地产开发的第一波，各地挺拔的楼群往往叫做“某某新村”。如今这样一个个的“新村”被贴上“旧城”的标签，成了改造的对象。央视《焦点访谈》报道，云南普洱市中心还有不少老街区，居住条件很差，但普洱市不打算改造它们，偏偏瞄准普洱新城搞旧城改造，说是要“提升城市品质，改善居民居住条件”。改造范围包括五大片区，涉及土地500亩，建筑多建于上世纪八九十年代，相当部分甚至才建成几年。

　　不是普洱独一处。这两年，“最短命学校”、“最短命新房”屡屡见诸报端。今年春节前夕，江苏常熟湖滨学校、住宅小区都被列入拆迁范围，要建“休闲商务区”。今年4月，江苏扬州渡江西苑小区和福运苑小区居民获悉，脚下土地已被偷偷挂牌卖掉，使用权被二次出让。两个被改造区域都是建成不足十年。

　　同样的码头，新船进、旧船走。经济成了码头的搬运工，就是这一出一进的风流。这种“吞吐式”的房地产开发，让我看到了人性的某种无法满足的餍足。罗马帝国的鼎盛时代。贵族们吃喝玩乐，山珍海味吃饱后，还想接着爽，但肚子不能容纳了，怎么办呢？就发明一种药，把前期吃的东西全部吐出来，接着再吃再爽，暴殄天物。

　　当然某些地方这样做不是没有“科学依据”。不久前，某房地产著名专家说，二十年内现有中国城镇住房要拆一半”。 他的研究结论是，建国初期的住房多以战备房、过渡房和简易房为主，如今大半已成棚户区，基本上失去了保留价值;至于1979-1999年期间建设的住房，主要功能是临时脱困，其建筑格局及配套设施也已无法继续适应城市发展需要。

　　以此看，普洱旧房改造不是无理取闹，不仅让住着“新村”的房主时时恐惧，2000年后的新房奴们也要跟着打了个寒战，不知何时转眼间就被扫进历史的垃圾堆。虽然英国建筑寿命平均达到132年，我国只有30年。但是普洱速度是，30年太长，只争朝夕。

　　房子“性早熟”，当然需要催化剂。普洱的催化剂就是，这500亩土地拍卖后，政府可从开发商那里获得30多亿土地出让金。一张桌子多翻几次台，一块地可以多耕种几回，一年两熟不够，普洱要的是一年多熟，一块地才能打出十块地的粮食。

　　地方赚得盆满钵满，只可怜了这块地上的房主们。新房，没住几年就成旧房，新人被这么折腾之下，转眼也就成了旧人。