黄冈1栋私房被人加盖3层 12套房子已出售给居民

这栋六层楼的房屋引出一串问号

黄冈市黄州区居民吴细元怎么也想不明白，出去打工的数年间，在自己建的三层楼上，又被人加盖了三层。而且，加盖的三层共有12套房子已悉数出售给附近居民。更令他感到诧异的是，有人在出售房产后，打着“吴细元”的名义成功为住户办理了房产证。

吴细元发现，在办理房产证的申请书上签字的是与他同名的一个团风县农民，而这个农民对此又一无所知。吴细元想知道，是何人，又是如何借他之名闯过层层审核出售了12套房产，这中间又有什么猫腻？

建房蹊跷

自家房屋被人加盖三层出售

吴细元所说的房子位于黄冈黄州区赤壁二路。前日，记者看到，这栋房龄10年的6层楼房显得很破旧，墙体依稀可见裂痕。

吴细元告诉记者，1995年，他和亲戚吴纳新、刘学春一起向黄州私营经济产业园购买了2100平方米的土地。同年，黄冈地区规划管理局向他们颁发了建设工程许可证。随后，他们联合原黄州市旺达贸易有限公司进行开发。

当工程建到第三层时，由于他们无力支付工程款，这三层楼便一直处于停工状态。后又因之发生诉讼，法院判决将这栋三层楼中的几套房子抵押拍卖给建筑商。吴细元说，经过这些变故，他心灰意冷，三人便到南方去打工。

吴细元说，2003年，当他再次来到“伤心地”时，竟意外发现原来的三层楼变成了六层楼，新加盖的三层12套房都住满了人。

前日，记者敲开一家住户的门。住户李先生说，2000年时，有人介绍到此处买房。后来，他找到一名叫刘涛的男子，以6万元的价格买下了这套120平方米的房子。不久，刘涛还帮他成功办理了房产证。

据了解，这12套房大部分以6万元左右的价格出售的。谁加盖了3层？刘涛不是房主又是如何售卖房屋的呢？这让吴细元百思不得其解。

办证蹊跷

两个“吴细元”都不知所以然

吴细元说，他们来到黄冈市房地产管理局，找到了办理这栋房屋房产证的全套资料。

记者看到，2000年9月25日，在办理房产证的申请书上，申请人写着“吴细元”，身份证显示签字的“吴细元”是团风人，1952年出生。房主吴细元说，他没有在申请书上签字，而且也不认识团风的这个吴细元。

那签字的吴细元又是谁呢？记者根据身份证的地址——团风县回龙山镇吴家大湾村，找到另外一个吴细元。他说，他是个地道的农民，连名字都不会写，根本就没有办理过什么房产证，更不知道是谁在冒充他的名义。

在整套申请资料中，还有几份经过公证的材料。其中一份《说明》上称，吴细元、吴腊新、刘学春三人拟建的六层楼房屋一栋，现由吴细元个人出资建房，房屋建成之后产权归吴细元所有。在另外一份《授权委托书》上，吴细元委托刘涛办理吴细元私有房屋产权的初始登记及转让手续。

吴细元说，这几份公证上的签名都不是他本人签名，而正是被委托人刘涛出售了房屋。

吴细元向黄冈市公证处提出异议，称《授权委托书》和《说明》上都不是本人亲笔签名，悉由别人冒充。黄冈市公证处表示，经审查，公证申请人提供的证据材料存在不真实问题，决定撤销公证。

证明蹊跷

偷梁换柱闯过层层审核关

更让吴细元觉得蹊跷的是，申请办理房产证需向房产部门出具建设工程规划许可证，而相关证件都在最初建房的他们三人手中，他们想知道房产证是何人，又是如何办出来的？

在这套申请资料中，记者发现了一份黄冈市规划管理局规划管理科出具的证明，证明吴细元等人于1995年批办了建设工程规划许可证，其情况属实。

记者在黄冈市规划局找到了相关承办人。他们回忆，2000年9月，有黄冈法院的干部找到规划管理科，称为了办案需要，要求他们出具一份证明。他们也不知这份证明怎么会到相关人员手中，用以办理房产证。

而黄冈市房地产管理局有关负责人称，办理房产证是采取申报制，只要提供的相关资料都齐全，房地部门便按照相关规定给这12户居民颁发了房产证。他解释，尽管公证部门又做出了撤销相关公证的决定，但责任主体不在房产部门。对于很多相关证明材料，他们无法一一进行准确审核。

律师建议：房屋疑案应依法追责

今年，吴细元等人向团风县人民法院提起诉讼，状告黄冈市规划局和黄冈市房产局，认为规划部门擅自出具一份证明，让假吴细元得以成功办理房产证。同时，要求房产部门撤销为假吴细元办理的房产证。

黄冈市规划局则称，他们所出具的证明并不是用来办理房产证的，而是向审理相关案件的法院出具的证明。

记者采访了解到，在这起蹊跷的房产疑案中，刘涛一直是个关键人物。正是他以代理人的身份，成功为假吴细元办理了房产证。无论是吴细元本人，还是房产、规划部门，都称刘涛无法联系上。有律师建议，如吴细元反映的情况属实，明显是一宗刑事案件；在整个过程中，有人以虚构事实、隐瞒真相的手段骗取财产，应当依法追究相关人员的刑事责任。