专家把脉明年楼市：大跌不会发生 平稳小涨占主流

                  2010年11月27日 08:46:11 　来源： 新华网

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　　新华网北京１１月２６日电(记者周文林)随着岁尾日近，关于明年楼市走向如何的话题也在升温。在搜狐公司２５日举办的“重构：不确定性改变世界——搜狐企业家论坛２０１０年会”上，多位地产界知名人士表示，明年楼市将面临更多挑战，但整体向好。同时有部分与会专家表示，明年楼市将在稳定中呈现一定程度的涨势。

　　面临更多挑战 整体向好

　　北京住总集团董事长张贵林认为，总体看明年的经济发展还有很大不确定性。全球经济形势包括爱尔兰出现经济危机等，或多或少对中国经济带来影响，明年房地产业发展会有更多挑战和危机。但随着中国城市化的发展，整体经济不断提升，长期来看是向好的。

　　张贵林表示，明年存在很多不确定因素，一方面，宏观调控对房地产业会带来影响，如房产税，物业税等都还未确定。另一方面也有确定性，一是对民生工程，特别是保障性住房建设的比例，在整个房地产业当中占比是增加的，未来几年是确定的。二是未来房地产重心从一线城市往二、三线城市转移是确定的。他表示，企业应在不确定性中寻找适合自己发展的模式，以变应变。

　　房价或将迎来僵持一年

　　与会专家中也不乏持“看平”明年楼市的观点。中坤投资董事长黄怒波认为，明年房价不会暴涨暴跌，而将是僵持的一年。

　　黄怒波表示，当前政府采取严控调整措施，把房价上升过快趋势控制下来，对房地产业不是坏事。最近很多地产企业都在开始考虑向其他领域转型，例如度假地产，旅游地产等，这表明房地产业正从单纯的住宅市场分离出一部分，向服务产业链延伸，这些新变化应值得肯定。

　　他同时表示，明年国内房地产业将始终处于变化之中，一是主管部门仍会有很多政策出台，二是很多既有政策是否会发生变化仍未可知，例如预售制、土地政策是否会调整等。另一方面，房地产商本身也在时刻改变，但无论各方变动情况如何，明年房价既不会暴跌，也不会报复性上涨，整体将维持僵持状态。

　　大涨不会 大跌是神话

　　今典集团董事长张宝全认为，明年房价会略上升，因为现在需求是刚性的，往下压多少，就会弹多少。

　　他表示，目前房地产市场受到不少因素的影响，但从长期看，决定房地产走向的仍是市场法则，即需求和供应。从政策层面看，目前出台的限购令、限贷令对市场影响不会太大，但房产税的出台将对市场带来很大影响。中国金融业比较落后，民众没有很多的金融投资产品，除了买股票外就是买不动产，而居民存款不停增长会带来流动性过剩的隐患，因此房产税适时推出，可以对投资或投机心理增加压力，从而对楼市供应和需求带来一些改变。

　　阳光壹佰置业集团董事长兼总裁易小迪认为，从今年看国内房地产业更健康，在二、三线城市发展更快。预计明年，楼市不会大涨，但跌是一个神话。

　　他表示，过去几年房地产业民营企业比例在下降，国有企业比例在上升。“国有企业会赢在起点上，只要是垄断资源的，民营企业肯定竞争不过国有企业，民营企业融资成本是国有企业的一倍，比如花１００亿元买一块地，民营企业一年增加１２亿成本，国有企业只增加６亿成本。”但他表示，民营地产企业要把目光放在赢在终点上，这就是延伸自己的服务，延伸特色经营。“我们要在产品细分、市场服务方面做得更好。”易小迪说。